近隣の取引事例を確認し、路線価や公示価格等の公の評価額、道路状況、用途地域などの法的な規制に加え、駅からの距離、生活施設等の利便性や日当たり、隣接地状況などの個別状況も調査します。これらのデータを踏まえて総合的に査定価格を算出します。